Lattian elinkaarikustannus: miksi halpa lattia tulee kalliiksi

Lattian elinkaarikustannus ratkaisee enemmän kuin hankintahinta. Hankinta on yleensä vain pieni osa lattian todellisista kustannuksista: suurin osa rahasta kuluu puhtaanapitoon, kulumiseen ja uusimiseen. Käymme tässä läpi kolme keskeistä kustannusajuria ja sen, miten materiaalivalinnalla voi säästää.

Mistä lattian elinkaarikustannus muodostuu?

Lattian elinkaarikustannus muodostuu pääosin ylläpidosta ja uusimisesta, ei neliöhinnasta. Kun tilaan valitaan lattiaa, keskustelu pyörii usein neliöhinnassa ja asennuskustannuksissa. Se on ymmärrettävää, mutta usein kallis tapa tehdä päätös.

Tamperen yliopistossa tehty tutkimus lattianpäällysteiden elinkaarikustannuksista (Vanska) jakaa kustannukset kolmeen pääluokkaan:

• hankinta: materiaali ja asennus
• ylläpitosiivous: toistuva työ, menetelmät ja siivoustiheys
• kunnostus ja uusiminen: tekninen käyttöikä ja siihen sidotut kustannukset.

Laskelmat tehtiin nykyarvomenetelmällä 30 vuoden tarkastelujaksolla ja 4 prosentin korolla. Menetelmä pakottaa katsomaan kokonaisuutta: mitä kustannuksia syntyy joka vuosi ja mitä harvemmin.

Mikä vaikuttaa elinkaarikustannukseen eniten?

Eniten vaikuttaa se, kuinka usein tila pitää siivota. Mitä useammin tila siivotaan, sitä suuremman osan kokonaiskustannuksesta ylläpitosiivous vie. Siivoustiheys määritetään työnmitoituksessa, ja käytännössä se tarkoittaa tätä:

• Sama lattiamateriaali voi olla halpa yhdessä tilassa ja kallis toisessa.
• Tilan käyttötarkoitus (käytävä, aula, ruokala, pukuhuone tai toimisto) määrittää puhtaustason ja siivousrytmin.
• Rytmi määrittää eurot.

Esimerkiksi taloyhtiön rappukäytävässä ja harvoin käytetyssä kerhohuoneessa ylläpidon kustannuslogiikka on täysin eri, vaikka lattia olisi sama.

Miksi siivousmenetelmä on lattian piilokulu?

Toiseksi suurin kustannusajuri tutkimuksessa oli ylläpitosiivouksen menetelmä. Imuroitavat lattiat olivat useimmissa tarkastelluissa tiloissa elinkaarikustannuksiltaan kalliimpia kuin mopattavat.

• Tekstiilipäällyste voi olla hankinnassa edullinen.
• Jos ylläpito vaatii enemmän aikaa tai raskaamman menetelmän, kustannusta kertyy joka viikko.

Tutkimuksessa oli myös esimerkki, jossa hankintahinnaltaan halvemman tuftatun maton elinkaarikustannus nousi ylläpitosiivouksen vuoksi selvästi verrokkia korkeammaksi.

Miten käyttöikä ja uusiminen vaikuttavat?

Kolmas iso tekijä on lattian teknisen käyttöiän mukaan rytmittyvä kunnostus ja uusiminen. Jos lattia pitää uusia usein tai uusiminen on kallista, sen osuus voi nousta lähes yhtä suureksi kuin ylläpitosiivouksen.

Tässä kohtaa tehdään usein jompikumpi kahdesta virheestä:

• ostetaan halpa lattia, joka joudutaan uusimaan aikaisemmin
• ostetaan kallis lattia, jonka ylläpito on työlästä, jolloin vuosittainen siivous syö hyödyn.

Oikea-aikainen peruspesu ja vahaus pidentää lattian käyttöikää ja siirtää uusimista kauemmas.

Mikä on hyvä nyrkkisääntö lattian valintaan?

Tutkimuksen 18 vertailuesimerkistä vain yhdessä hankintakustannus oli suurempi kuin ylläpitosiivouksen kustannus 30 vuoden tarkastelussa. Useimmiten juuri ylläpito vie suurimman osan.

Siksi oikea kysymys ei ole, paljonko lattia maksaa, vaan nämä kolme:

1. Kuinka nopeasti lattia on puhdistettavissa?
2. Kuinka usein se pitää puhdistaa?
3. Millä menetelmällä se puhdistetaan?

Siivouksen kustannus lasketaan käytännössä siivottavan pinta-alan, kuhunkin kertaan kuluvan ajan ja käyntikertojen perusteella, ja siihen lisätään aineet ja koneet. Siksi lattian elinkaarikustannus kannattaa arvioida aina ennen materiaalivalintaa, etenkin tiloissa, joissa siivotaan usein.

Miten ServiceOne voi auttaa?

Jos olet taloyhtiön tai kiinteistöyhtiön hallituksessa, isännöitsijä tai kiinteistöpäällikkö, teemme teille lattioiden ylläpidon kartoituksen ja siivousmitoituksen. Käymme tilat ja pinnat läpi paikan päällä ja määritämme järkevän puhtaustason, oikeat menetelmät ja käyntitiheyden.

Kartoitukseen kuuluvat:

• tilat ja käyttö: mikä likaantuu ja miksi
• sopiva puhtaustaso, ei ylihoitoa eikä alihoitoa
• menetelmät ja siivoustiheydet, joilla säästetään laadusta tinkimättä
• tarvittaessa ehdotus peruspesujen ja kunnostusten jaksotuksesta
• yhteenveto ja toimenpidelista: mitä muutetaan ja missä järjestyksessä.

Usein säästö syntyy yhdestä päätöksestä: oikea menetelmä oikeaan tilaan.

Lähde: Vanska: Lattianpäällysteiden elinkaarikustannukset, Tampereen yliopisto.

Lattioiden ylläpitosuunnitelma Oulussa

Pyydä kartoitus, niin mitoitamme kohteen ja teemme selkeän ylläpitosuunnitelman. Taloyhtiöille teemme myös säännöllisen taloyhtiösiivouksen samalla sopimuksella.